Actualización Plan de Negocio 2018-2022

Quabit mantiene el objetivo de alcanzar la velocidad de crucero en el año 2022 con la entrega de 2.700 viviendas anuales, y superar los 600 M€ de facturación y los 70 M€ de EBITDA anuales

Dentro de los planes de Quabit está entrar en beneficios operativos recurrentes desde el cuarto trimestre de este año. El ejercicio 2020 será el primero con beneficios operativos.

El plan de crecimiento de Quabit continúa avanzando en un escenario marcado por el balance positivo de las variables macroeconómicas básicas. Un momento en el que la fortaleza y el crecimiento del sector inmobiliario favorece el cumplimiento de los objetivos de la compañía y pronostica la consecución de resultados operativos.

En este sentido, dentro de los planes de Quabit está entrar en beneficios operativos recurrentes desde el cuarto trimestre de este año. El ejercicio 2020 será el primero con beneficios operativos.

No obstante lo anterior, debido fundamentalmente a los retrasos en la ejecución de las obras y, en menor medida, en la obtención de licencias, problemas ambos que sufren la mayoría de las promotoras inmobiliarias, los objetivos de entregas del Plan de Negocio experimentan una desviación aproximada de 4 meses, lo que supone pasar unas 350 viviendas de 2019 a 2020, y unas 550 de 2020 a 2021.

En consecuencia, se prevé la entrega de 7.200–7.600 viviendas en el periodo 2018–2022. Reducción del 6% en el objetivo de entregas debido fundamentalmente a la extensión de los plazos de construcción (3–4 meses vs. previsiones anteriores) y a la mayor venta de suelo (en el periodo 2019–2022 se vende suelo correspondiente a unas 650 viviendas

COMPRA DE RAYET CONSTRUCCIÓN. Precisamente para resolver las dificultades en la ejecución de las obras de construcción, tanto en costes como en plazos, Quabit ha decidido internalizar el proceso constructivo y con este fin ha acordado la adquisición de la mayoría o, en su caso, la totalidad del capital de Rayet Construcción, S.A., por un importe de 13,1 M€, en los términos y condiciones del documento de Heads of Terms suscrito en fecha de hoy (a los efectos oportunos se facilitará información adicional sobre esta operación mediante Hecho Relevante separado). Está previsto que el pago de la adquisición se realice en 2 tramos: el 30% en efectivo en el momento de formalizarse la operación; el 70% en acciones de Quabit a un precio de referencia de 2,00 € por acción (autocartera y compra de acciones en mercado).

DESARROLLO DE SUELO EN GESTIÓN. Paralelamente, la Sociedad está trabajando para posicionarse fuertemente en el desarrollo de suelo en gestión, actuando como Urbanizador en suelo de terceros. El objetivo es doble: de un lado, aprovisionar suelo finalista en mejores condiciones (Quabit desarrollará más del 25% de sus necesidades de suelo a partir de 2022); y de otro, mantener la actividad de venta de suelo finalista de forma recurrente.

Facturación prevista para 2018–2022: 1.700–1.800 M€. Quabit tiene en la actualidad más de 1.800 viviendas en fase de entrega y construcción con una facturación estimada de 409 M€ (>25% Plan 2018–2022). El total de promociones activas a fecha de hoy son 59 con 4.172 viviendas y una facturación prevista de 956 millones de euros (>60% Plan 2018–2022).

En el periodo 2018–2022, las ventas totales de suelo suponen más de 100 M€, con un margen del 20%.

Fuerte crecimiento de la actividad comercial. Niveles de preventa óptimos para cumplir con el plan de entregas y capturar la subida de precios. La evolución de los ritmos de comercialización también acompaña el desempeño del Plan de Negocio con 1.237 viviendas pre–vendidas a 31 de marzo de 2019 (un 104,1% más que hace un año, por un importe total de facturación de 246 M€).

En total, desde que arrancara en 2017 su plan de crecimiento, la Sociedad ha invertido 186 M€ en suelo residencial para levantar casi 4.800 viviendas. Tras todas estas operaciones, Quabit tiene un banco de suelo consolidado y diversificado en zonas de alto potencial con casi 810.000 metros cuadrados edificables. Aproximadamente, el 75% es suelo ready to build y el 25% en planeamiento.

Adicionalmente, Quabit tiene reconocidos créditos fiscales por valor de 194 M€, de los que están activados 55 M€.

La acción cotiza con un descuento superior al 40% de NNAV (2,30 €).

POLÍTICA DE DIVIDENDOS. 40% Pay-Out, el primer dividendo se pagará a finales del 2020 como dividendo a cuenta de los resultados del ejercicio 2020