La compañía entra en una fase relevante de entregas

Quabit entrega 410 viviendas y cierra el semestre con 1.498 preventas

La cartera total de Quabit suma 3.636 viviendas repartidas en 52 promociones.

1.959 viviendas en fase de entrega y construcción

Madrid, 17 de septiembre de 2020.- Quabit Inmobiliaria ha entrado ya en una fase de entregas relevante que se hará más pronunciada y se materializará consistentemente durante los próximos meses. A pesar de los efectos de la pandemia en el mercado residencial, la compañía ha entregado en los seis primeros de este año 410 viviendas, lo que supone un incremento del 979%. No obstante, los retrasos en la obtención de las licencias y la limitación de movimientos (especialmente en el caso de la segunda residencia con target internacional) está afectando al ritmo de escrituraciones.

En paralelo, Quabit ha cerrado el semestre con 1.959 viviendas en fase de entrega y construcción con 449 millones de facturación prevista; y ha arrancado las obras de 5 promociones con 286 viviendas. 

La tendencia positiva que seguían los niveles de preventas en los dos primeros meses del año (+6%) se revirtió en marzo por el impacto del COVID-19 y del cierre temporal de los puntos de venta y las restricciones a la movilidad, lo que ha supuesto una disminución del 42,1% hasta las 223 viviendas durante el primer semestre de 2020. 

Tras la finalización del estado de alarma, los resultados de las campañas comerciales de Quabit constatan el interés por la vivienda de obra nueva y el crecimiento de peticiones de información a través de sus diferentes canales y visitas (físicas y virtuales). También la recuperación de los niveles de preventas, aunque no suficiente para recuperar la caída anterior debido a que la demanda es muy sensible a la incertidumbre económica. Por otra parte, las resoluciones de contratos de compraventa se mantienen sin variaciones en cifras históricas (<3%).

A nivel operativo, la cobertura de ventas es amplia. La cartera de preventas se sitúa en 1.498 viviendas, un 5,3% más que a 30 de junio de 2019, equivalente a 310,1 millones de euros de ingresos futuros, y que representa el 55% de la cartera comercial actual (en total 2.711 viviendas).

Incluyendo las promociones en pre-comercialización y los proyectos en diseño, la cartera total de Quabit suma 3.636 viviendas repartidas en 52 promociones.

En este escenario, el Presidente de la compañía, Félix Abánades, destaca que “durante los próximos meses la demanda de vivienda en España puede mostrar debilidad si no se ejecuta un plan de ayudas para el sector, sobre todo por las negativas expectativas de crecimiento económico e incremento del paro. De ahí la necesidad de apoyar e incentivar la compra de primera vivienda para ese segmento de la población solvente, pero con falta de ahorros. Con ello, además, se daría oxígeno a un sector que puede convertirse en una de las locomotoras de la economía como generador de empleo”.

Resultado neto afectado por el deterioro de activos debido al efecto Covid-19

En este escenario, Quabit ha mejorado notablemente su cifra de negocio, que alcanza los 73,1 millones de euros, un 277,5% más que en el mismo periodo de 2019, debido, fundamentalmente, al mayor número de entregas y a la aportación de 4,1 millones de euros de ingresos con terceros provenientes de Quabit Construcción (antes Rayet Construcción).

El EBITDA del primer semestre empeora un 48% (–7,8 millones de euros) porque las viviendas entregadas han aportado un margen bruto porcentual menor que las de 2019, debido fundamentalmente a las tensiones en los costes de construcción y los mayores gastos financieros por los retrasos en los proyectos que ha generado la crisis del COVID-19. Este efecto se debería ir corrigiendo en el segundo semestre por el doble impacto de la mejora en margen bruto porcentual y de las medidas adoptadas para reducir los gastos de estructura.

El Resultado Financiero (–3,6 millones de euros) refleja el mayor peso de la deuda corporativa no activable y la ausencia de efectos extraordinarios positivos, como el que se produjo en el primer semestre del pasado año (dación en pago para cancelación de deuda).

Con respecto al Resultado de Explotación (–46,3 millones de euros), se ha visto impactado negativamente por la provisión de deterioro del valor del suelo, por un importe de 37,6 millones y por otras provisiones por importe de 2,5 millones de euros.

Con todo, el Resultado Antes de Impuestos empeora en 42,3 millones de euros en relación con el del primer semestre de 2019, pero ese empeoramiento sería sólo de 4,7 millones de euros dejando fuera el efecto de las provisiones de deterioro por la pandemia.

La Deuda Neta se estabiliza y aumenta solo un 1,5% hasta los 303,3 millones de euros. A lo largo de 2020 se irá reduciendo como consecuencia de las entregas de viviendas.

La compañía posee un banco de suelo consolidado con cerca de 800.000 metros cuadrados edificables de los que, aproximadamente, el 70% corresponde a suelo ready to build y el 30% está en planeamiento. Se trata de una cartera atractiva por su ubicación (en zonas con alto potencial de demanda fuera de los centros urbanos), y por la tipología del producto residencial a desarrollar (con un peso significativo de la unifamiliar), todo ello en línea con la potencial nueva demanda actual.

Reestructuración de la deuda

En plena crisis económica provocada por la pandemia, y para afrontar con mayores garantías su impacto, Quabit ha cerrado con éxito dos operaciones de reestructuración de deuda que han reducido los vencimientos de 2020 y 2021 en 80,8 millones. 

La primera en junio, con Avenue Capital, que supone el aplazamiento de vencimientos por importe de 60,8 millones y acompasarlos a un nuevo escenario de entrega de viviendas, rebajando al tiempo el coste medio de la financiación en 4,5 puntos. En el marco de este acuerdo, y tras su aprobación en la Junta de Accionistas, se ha ejecutado un aumento de capital por compensación de créditos de 25 millones de euros.

Y justo un mes después, con SAREB, para cancelar deuda por importe de 19,9 millones, mediante la dación en pago de varias suelos, que aligera los vencimientos de 2020 y 2021. 

Medidas extraordinarias para afrontar el impacto del COVID-19

Quabit se encuentra en pleno proceso de evaluación del impacto económico de la crisis del COVID-19 en sus previsiones financieras para un periodo de 5 años y, en un primer análisis, ha procedido a registrar la mencionada corrección de valor de su cartera de suelo que afecta, principalmente, a los suelos en planeamiento al ser los que mayor impacto podrían recibir ante las incertidumbres derivadas de la crisis de la pandemia.

Además, ha ralentizado las inversiones en suelos y ha reducido sus gastos operativos. En este sentido, el Consejo de administración acordó el 30 de abril una reducción del 20% de su salario bruto. También, el pasado 7 de mayo se hizo efectivo un Expediente de Regulación Temporal de Empleo (ERTE) por causas productivas que ha afectado aproximadamente al 66% de la plantilla.

También se han paralizado algunos lanzamientos comerciales, fundamentalmente de segunda residencia ubicados en costa, y se han paralizado temporalmente 4 obras de construcción en promociones con un bajo nivel de preventas. No obstante, disponer de una constructora propia se ha convertido en una ventaja competitiva para Quabit porque le ha permitido asumir de manera ágil la ejecución de las obras de sus promociones adjudicadas a terceros que han presentado problemas por el COVID-19.

Desde la declaración del estado de alarma, Quabit ha estado monitorizando la situación y diseñando protocolos de actuación para tratar de minimizar los efectos de esta crisis en el negocio de la compañía. En este sentido, Quabit aceleró su proceso de digitalización y diseñó el ‘Programa Quabit de Compra Online’ que ha supuesto la evolución de sus canales de comercialización habituales, la activación de nuevos servicios (como la pre-reserva online, los tours virtuales y las videollamadas, entre otros), y la implantación de la plataforma de firma digital con mayor rango legal y seguridad jurídica para las firmas de reservas y contratos de compraventa.