RESULTADOS ENERO-SEPTIEMBRE 2019

Quabit avanza en su Plan de Negocio con 2.200 viviendas en construcción y entrega, y más de 1.600 preventas

El tercer trimestre de este año ha sido el que mejores resultados de preventas ha reportado a la compañía. Crece la cifra de negocio un 64% hasta los 25 millones de euros. La cartera residencial actual suma 4.245 viviendas con una facturación prevista de 940 millones de euros.

Se reducen las necesidades de inversión en suelo previstas (2019+2020e: 80-90M€ Vs. 110-120 M€ estimado inicialmente), gracias a las inversiones prudentes y selectivas en suelos ready to build (repercusión <13%).

 

Madrid, 15 de septiembre de 2019. El plan de negocio de Quabit Inmobiliaria continúa avanzando en un escenario marcado por el crecimiento sostenido del sector, sobre todo en lo que a construcción de vivienda nueva se refiere. Una fase más madura del ciclo en la que la consolidación del negocio inmobiliario favorece el cumplimiento de los objetivos de Quabit y pronostica la consecución de resultados operativos.

Durante los nueve primeros meses del año, la compañía presidida por Félix Abánades ha puesto en marcha 8 nuevas promociones con un total de 466 viviendas. De esta forma, la cartera residencial de Quabit se compone actualmente de 59 promociones con 4.245 viviendas en diferentes fases de ejecución, con una facturación prevista de 940 millones de euros.

Quabit avanza así en su objetivo de convertirse en uno de los referentes del negocio promotor en España. Hasta el 30 de septiembre se ha terminado la construcción de tres promociones con 144 viviendas y han arrancado las obras de otras 11 promociones, totalizándose así casi 2.200 viviendas en fase de entrega y construcción.

La evolución de los ritmos de comercialización también está siendo óptima para cumplir el plan de entregas de 2019 (99%) y 2020 (51%) y capturar la subida de precios, de tal forma que la cartera de preventas suma actualmente 1.601 viviendas (un 54,4% más que hace un año) por un importe total de facturación de 318 millones de euros. En este sentido, cabe resaltar que el tercer trimestre de este año ha sido el que mejores resultados de preventas ha reportado a la compañía y octubre el mejor mes de los últimos trece meses.

Paralelamente, Quabit ha continuado invirtiendo en suelos bien localizados y zonas con alto potencial de demanda, confirmando así la solvencia de su plan de crecimiento y expansión. En este sentido, la compañía ha cerrado y comprometido nuevas operaciones de suelo con una inversión conjunta de 22 millones de euros para construir casi 1.000 viviendas nuevas destinadas al mercado de primera residencia en Madrid, Corredor del Henares, Valencia y la Costa del Sol, y un edificio de 60 viviendas en Guadalajara para rehabilitar.

Con todo, desde que arrancara en 2017 el plan de crecimiento y expansión, Quabit ha invertido más de 200 millones en suelo residencial para promover más de 5.700 viviendas. Tras todas estas operaciones, posee un banco de suelo consolidado con cerca de un millón de metros cuadrados edificables en localizaciones con alta demanda. Aproximadamente, el 70% es suelo ready to build y el 30% en planeamiento.

Con relación a este punto, es importante destacar que se reducen las necesidades de inversión (2019+2020e: 80-90 M€ Vs. 110-120 M€ estimado inicialmente), gracias a las inversiones prudentes y selectivas en suelos ready to build en condiciones muy competitivas y con repercusiones menores del 13%.

Hasta el 30 de septiembre, y en línea con todo lo anterior, la cifra de negocio crece un 64% hasta los 25 millones de euros. Aunque el resultado antes de impuestos es negativo, mejora en términos comparables en un 23,1% con respecto al de los primeros nueve meses del ejercicio anterior (eliminando el efecto de los descuentos de deuda). Esta tendencia de mejora se hará más pronunciada en los próximos trimestres, en los cuales se materializara de manera relevante y consistente la entrega de viviendas.


Compra de Rayet Construcción
Para controlar directamente la calidad, los plazos y los costes de construcción, Quabit Inmobiliaria ha internalizado esta actividad con la compra de Rayet Construcción (83%) por un importe de 14,4 millones de euros. La operación ha estado sujeta a Due Dilligence y a Fairness Opinion desarrolladas por expertos independientes, formalizándose finalmente el pasado 7 de octubre.


Financiación de las inversiones
Quabit ha formalizado también en abril de este año dos operaciones de financiación para el desarrollo de las inversiones previstas en el Plan de Negocio. Por un lado, la compañía ha colocado un bono a 4 años por importe de 20 millones de euros. El éxito de la operación ha significado un espaldarazo a su estrategia de crecimiento, confirmando el interés de los inversores y la confianza de los mercados en Quabit y su capacidad de gestión. Y por otro, se ha firmado una nueva línea de financiación de 13,8 millones de euros con vencimiento a 4 años para continuar con la política activa de expansión y desarrollo del negocio promotor de Quabit. Ambas operaciones se enmarcan en la estrategia de Quabit de dotar de mayor flexibilidad financiera a la compañía y son un paso más en su estrategia de diversificar las fuentes de financiación.


‘Style Cooperativas by Quabit’
Por otro lado, la compañía apuesta por una nueva línea de negocio enfocada a la gestión de viviendas en cooperativa a través de ‘Style Cooperativas by Quabit’. La nueva gestora nace con el objetivo principal de gestionar cooperativas dirigidas a un target de cliente medio–alto. Actualmente, se encuentra en fase avanzada de prospección de suelos finalistas en zonas con alto potencial de demanda ubicados mayoritariamente en Madrid. Hasta la fecha, la campaña de información ha captado alrededor de 1.000 interesados en los futuros proyectos de ‘Style Cooperativas’.