Strategic plan 2015 - 2020

The two basic axes are the promotion and development of the asset portfolio, as well as the pursuit of new investments.

  • El cumplimiento de los objetivos detallados en el Plan de Negocio están sujetos a la captación de un importe aproximado de 70 mil.€ a través de la ampliación de capital aprobada en la Junta General de Accionistas de este año.
  • La compañía ha diseñado un ambicioso plan de crecimiento que incluye inversiones por valor de 470 millones de euros.
  • También está previsto aumentar los ingresos y sumar en los próximos cinco años un volumen de facturación de 1.030 millones de euros.
  • Con la aplicación de las líneas estratégicas planificadas se contempla el incremento de los fondos propios en casi un 800% y una reducción significativa de la deuda bancaria.

Quabit Inmobiliaria ha presentado hoy su Plan de Negocio para el periodo 2015–2020 con el que la compañía inicia un nuevo ciclo estratégico centrado en la creación de valor y el regreso al crecimiento.

Tras finalizar con éxito el proceso de reordenación y reestructuración financiera de los últimos años, Quabit parte de una nueva posición con la situación patrimonial saneada y el endeudamiento sustancialmente reducido, y todo ello en un marco de crecimiento económico y recuperación del mercado inmobiliario.

Éste es el punto de partida de su Plan de Negocio, centrado en la promoción y desarrollo de su propia cartera de activos, así como en la realización de nuevas inversiones, que resultará en el fortalecimiento de su patrimonio neto (incremento en casi un 800% de los fondos propios) y en una importante reducción de la deuda bancaria (ratio de deuda financiera neta / activos de 0,52x en 2020, frente al nivel de 0,84x de 2014).

Cartera de activos

Quabit posee suelo actualmente libre de cargas cuyo objetivo es ir vendiéndolo o comenzar a promoverlo. La compañía prevé un volumen de facturación de 76 millones de euros por la venta de suelo en cartera. En concreto, entre el 90%–100% se producirá en el periodo 2015–2018.

Nuevas inversiones

Paralelamente, durante los próximos cinco años se pretende realizar inversiones por valor de 470 millones de euros en suelos urbanos ubicados en Madrid, Barcelona, Valencia, Costa del Sol y en otras zonas con alto potencial de demanda, y comenzar de inmediato su promoción y comercialización.

Entrega de viviendas

En total, durante el periodo que abarca el Plan, se ha considerado la entrega de más de 3.000 viviendas (727 procedentes de activos en cartera y 2.310 de nuevas inversiones), con una facturación prevista de 954 millones de euros. 

Quabit Inmobiliaria pretende alcanzar los objetivos detallados en su Plan Estratégico mediante la CAPTACIÓN DE FONDOS. Concretamente y en el corto plazo, la compañía estima conseguir vía ampliaciones de capital 70 millones de euros. A ello se suma además la captación de otros 69 millones de euros de financiación entre 2015 y 2016 de fondos internacionales. La financiación del primer tramo está muy avanzada y se espera firmar en las próximas semanas.

La combinación de las líneas estratégicas detalladas en el Plan de Negocio tiene su reflejo en los siguientes OBJETIVOS FINANCIEROS PARA EL PERIODO 2015–2020:

  • Inversiones en suelo: 470 mill. €
  • Facturación: 1.030 mill. €
  • Margen de explotación: 204 mill. €
  • Resultado después de impuestos: 221 mill. €
  • Cash Flow Operativo: 249 mill. €
  • Cash Flow Compañía: 51 mill. € 

El Plan Estratégico de Quabit también considera el PAGO DE DIVIDENDOS, tanto en acciones como en metálico, por importe de 59 millones de euros. 

Balance estabilizado

Resultado del acuerdo de reestructuración alcanzado con las entidades financieras, se estima un descuento de la deuda para el periodo 2015–2020 de 84 millones de euros. En el periodo 2021–2022 se descontarían 37 millones de euros adicionales.

El Plan de Negocio contempla también una cancelación de 63 millones de euros de deuda mediante daciones en pago de activos (suelos, inversiones inmobiliarias e inversiones financieras) con un valor en libros de 71 millones de euros.

Paralelamente, conforme a acuerdos de comercialización alcanzados con entidades financieras, el Plan incluye la reducción del stock en 271 viviendas valoradas en 40 millones de euros que cancelan una deuda de 42 millones de euros.

También está prevista la activación del crédito fiscal de la compañía por importe de 149 millones de euros en el periodo 2015-2020. De dicho crédito fiscal se utilizarán 36 millones de euros hasta 2020. El crédito fiscal pendiente de activar en 2020 ascenderá a 39 millones de euros.

“Estamos en el lugar adecuado y en el momento preciso –explica Félix Abánades, Presidente de Quabit Inmobiliaria–. La economía española crece, el sector inmobiliario se recupera y nosotros estamos en el punto de salida para desarrollar nuevas inversiones y proyectos. Ocupamos una posición singular en la reducida lista de inmobiliarias que han resistido a los últimos años de crisis. Tenemos la experiencia de más de 20 años y un equipo experto en gestión de suelo y promoción inmobiliaria. Hemos construido más de 6.000 viviendas y gestionado más de 40 millones de metros cuadrados edificables. Nuestra estructura financiera está consolidada y la situación patrimonial saneada. Todo ello, sumado a la implementación de este Plan de Negocio, nos da la capacidad para volver a crecer y convertirnos de nuevo en una de las principales referencias en la consolidación del negocio inmobiliario en España”.